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Im letzten Jahr sind wichtige neue Gesetze im Bereich der Pachtverträge in Kraft getreten, Maßnahmen, die zum einen den Eigentümer, dem das Eigentum entzogen wurde, schützen und zum anderen diejenigen Familien, die von der Ausgrenzung bedroht sind.

Im letzten Halbjahr 2018 trat das so genannte “Eilverfahren” in Kraft, das im Gesetz 5/2018 zur Änderung des Zivilprozessrechts in Bezug auf die illegale Besetzung von Wohnungen enthalten ist und es den Eigentümern ermöglicht, den Besitz einer Immobilie für illegal besetzte Wohnungen (also unter Ausschluss von Geschäftsräumen) sofort wiederherzustellen.

Dieses Verfahren kann nur von Einzelpersonen, gemeinnützigen Organisationen und öffentlichen Einrichtungen, die im Besitz von Sozialwohnungen sind, angewandt werden, und das Eigentumsrecht an der Immobilie muss dem Anspruch beigefügt werden.

Nach der Zulassung zur Verarbeitung haben die Bewohner eine Frist von fünf Tagen, um den Titel zur Legitimation ihres Besitzes zu erteilen, andernfalls, und wenn sie dem Ersuchen nicht innerhalb der gesetzlich vorgesehenen Frist nachkommen, werden sie unverzüglich ein Urteil fällen, wobei sie sofort vollstreckbar sind und nicht auf die Frist von 20 Tagen warten müssen, die für andere Verfahren vorgesehen ist, was eine schnelle und wirksame Reaktion auf ein Phänomen bedeutet, das für die Bürger, die ihres Eigentums beraubt werden, von großer Bedeutung ist und das mit einem zügigen und schnellen Verfahren versucht wird.

Um die Schaffung von zulässigen Titeln zu vermeiden, die diesen anfänglichen Widerspruch ermöglichen, wird empfohlen, dass vor allem von den Immobilienverwaltungen niemand außer dem Eigentümer die Bankverbindung des laufenden Kontos der Eigentümergemeinschaft erhält und jede Zahlung ablehnt, die nicht vom Eigentümer kommt.

Eine weitere wichtige Neuerung besteht darin, dass die Klage gegen unbekannte Personen gerichtet werden kann, ohne dass sie identifiziert werden müssen, unbeschadet der Tatsache, dass die Mitteilung des Anspruchs an die Person oder Personen erfolgt, die sich zum Zeitpunkt der Mitteilung im Eigentum befinden.

Dieses Verfahren nur zum Schutz des natürlichen Eigentümers hätte jedoch auch auf diejenigen Güter ausgedehnt werden können, die im Besitz juristischer Personen sind, die in Wirklichkeit nicht mehr als Erbgesellschaften sind, die knappe Güter besitzen, mit Ausnahme der so genannten großen Eigentümer, wenn dies der Wunsch des Gesetzgebers war.

Dieses Phänomen der Besetzung von Eigentum anderer Menschen, das den Eigentümern so viel Schaden zufügt, kollidiert mit einer anderen sozialen Realität: der wirtschaftlichen und sozialen Verwundbarkeit einer großen Zahl von Familien und Häusern, die zum Königlichen Gesetzesdekret 7/2019 vom 1. März über dringende Maßnahmen im Bereich des Wohnens und Vermietens auf staatlicher Ebene geführt hat.

Sowohl bei Räumungen aufgrund des Ablaufs der Vertragslaufzeit als auch bei Nichtzahlung der Miete muss das Gericht die Beklagten über die Möglichkeit informieren, auf Sozialdienste zurückzugreifen, um die mögliche Situation der Gefährdung zu beurteilen, eine Situation, die, wenn sie bestätigt wird, zur Aussetzung des Gerichtsverfahrens führen wird.

Diese Aussetzung variiert je nachdem, ob sich die Immobilie im Besitz einer natürlichen oder juristischen Person befindet. Für erstere gilt die Aussetzung für einen Monat und für letztere für drei Monate, in beiden Fällen ab dem Zeitpunkt, zu dem die Sozialdienste den Gerichtshof über die oben genannte Situation der Gefährdung informieren.

Dies würde zweifellos zu einem erneuten Zusammenbruch der Justizverwaltung führen, da den Sozialdiensten der verschiedenen Stadträte das Personal und die notwendigen Mittel fehlen, um den verfahrensrechtlichen Anforderungen rechtzeitig zu entsprechen.

Aus diesem Grund scheint es, dass unsere Gerichte diese Fristen ab der Übermittlung der vom Gerichtshof formulierten Petition an die Sozialdienste und nicht ab der Antwort, die sie geben (oder nicht geben), berechnen.

Auf jeden Fall müssen wir die Entwicklung der Rechtsprechung in Anwendung dieses Gesetzes und anderer ähnlicher Gesetze abwarten, die auf autonomer Ebene diktiert wurden, wie z.B. das Gesetz 24/2015 vom 29. Juli über dringende Maßnahmen zur Bewältigung des Notstands im Bereich Wohnen und Energiearmut, das wir in zukünftigen Artikeln entwickeln werden.

Este artículo está disponible en: Castellano English Català

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