Select Page

En l’últim any han entrat en vigor importants novetats legislatives en matèria d’arrendaments, mesures que d’una banda pretenen protegir al propietari que s’ha vist despullat de la seva propietat, i al seu torn pretenen protegir a aquelles famílies que es troben en risc d’exclusió residencial.

Al darrer semestre del 2018 va entrar en vigor el denominat procediment de “desnonament exprés”, recollit en la Llei 5/2018 de modificació de la Llei d’Enjudiciament Civil, en relació a l’ocupació il·legal d’habitatges, que permet als propietaris recuperar de forma immediata la possessió d’un bé immoble destinat a habitatge que ha estat ocupat il·legalment (excloent-se per tant els locals de negoci).

A aquest procediment únicament poden acudir persones físiques, entitats sense ànim de lucre i entitats públiques propietàries d’habitatge social, havent d’acompanyar a la demanda el títol que acrediti la propietat.

Una vegada admesa a tràmit, els ocupants disposaran d’un termini de cinc dies per aportar el títol que legitimi la seva possessió, en cas contrari, i de no contestar a la demanda en el termini legalment previst, es procedirà immediatament a dictar sentència, sent aquesta executable de forma immediata i sense necessitat d’esperar que transcorri el termini de 20 dies previst per a un altre tipus de procediments, la qual cosa implica una resposta àgil i eficaç a un fenomen altament preocupant per a aquells ciutadans que es veuen despullats de la seva propietat, i que s’intenta combatre amb un procediment expeditiu i ràpid.

A l’efecte d’evitar la creació de títols habilitants que permetin aquesta oposició inicial, resulta recomanable que, principalment per part de les administracions de finques, no es faciliti a ningú que no sigui la propietat les dades bancàries del compte corrent de la comunitat de propietaris, havent de rebutjar-se qualsevol pagament que no provingui del propietari.

Una altra novetat important és que l’acció es pot dirigir contra els ocupants desconeguts, sense necessitat d’identificar-los, sense perjudici que la notificació de la demanda es realitzi a la persona o persones que es trobin en l’immoble al temps de dur a terme aquesta notificació.

No obstant això, aquest procediment només destinat a la protecció del propietari persona física bé es podria haver estès a aquells immobles propietat de persones jurídiques que en realitat no són més que empreses patrimonials tenidores d’escassos immobles, excloent als denominats grans forquilles, si aquesta era la voluntat del legislador.

Aquest fenomen de l’ocupació d’immobles aliens que tants perjudicis està causant als propietaris xoca frontalment amb una altra realitat social: la situació de vulnerabilitat econòmica i social d’un gran nombre de famílies i llars, que ha donat lloc al Reial decret llei 7/2019, d’1 de març, de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer, en l’àmbit estatal. a nivell estatal.

Tant en els desnonaments per expiració del termini contractual com per impagament de les rendes, el Jutjat ha d’informar els demandats de la possibilitat d’acudir als serveis socials a l’efecte que valorin la possible situació de vulnerabilitat, situació que, en cas de confirmar-se, provocarà la suspensió del procediment judicial.

Aquesta suspensió varia, en funció de si la propietat de l’immoble l’ostenta una persona física o una persona jurídica. Per als primers, la suspensió serà d’un mes, i per als segons de tres mesos, en tots dos casos a contar des que els serveis socials comuniquin al Jutjat la referida situació de vulnerabilitat.

El que, sense cap dubte, provocaria un nou col·lapse en l’Administració de Justícia atès que els serveis socials dels diferents ajuntaments manquen del personal i dels mitjans necessaris per donar complerta resposta en termini als requeriments processals.

Per això, sembla que els nostres tribunals opten perquè aquests terminis es computen des de la remissió de la petició formulada pel Jutjat als serveis socials i no de la resposta que puguin donar (o no donar) aquests.

De totes maneres, haurem d’esperar com es desenvolupa la pràctica judicial en aplicació d’aquesta Llei i d’altres similars que han estat dictades en l’àmbit autonòmic, tals com la Llei 24/2015, de 29 de juliol, de mesures urgents per a afrontar l’emergència en l’àmbit de l’habitatge i la pobresa energètica, que desenvoluparem en pròxims articles.

Este artículo está disponible en: Castellano English Deutsch

Share This