El pr\u00f3ximo 16 de junio entra en vigor la nueva Ley de Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario que tiene por objeto la trasposici\u00f3n de la Directiva 2014\/17\/UE, de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de cr\u00e9dito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial.<\/p>\n
La ley tiene como objetivo potenciar la seguridad jur\u00eddica y reforzar la protecci\u00f3n de las personas f\u00edsicas (aunque act\u00faen como empresarios) que sean prestatarios, fiadores o garantes, de pr\u00e9stamos que est\u00e9n garantizados mediante hipoteca u otro derecho real de garant\u00eda sobre bienes inmuebles de uso residencial (incluy\u00e9ndose garajes y trasteros con funci\u00f3n dom\u00e9stica). Se aplica tambi\u00e9n a pr\u00e9stamos no hipotecarios cuya finalidad sea adquirir o conservar terrenos o inmuebles construidos o por construir, siempre que el prestatario, el fiador o garante sea un consumidor.<\/p>\n
Entre los aspectos m\u00e1s novedosos de la ley se establece una regulaci\u00f3n detallada de la fase precontractual, con una obligatoria intervenci\u00f3n notarial. El prestatario deber\u00e1 comparecer ante el notario, por \u00e9l elegido, como m\u00e1s tarde el d\u00eda anterior al del otorgamiento de la escritura p\u00fablica de concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo para obtener presencialmente asesoramiento gratuito sobre diferentes aspectos del contrato de pr\u00e9stamo y de las obligaciones derivadas del mismo. El notario deber\u00e1 redactar un acta, en la que dejar\u00e1 constancia del cumplimiento de los plazos, las cuestiones planteadas por el prestatario y el asesoramiento prestado. En ning\u00fan caso se podr\u00e1 renunciar a esta acta notarial, que ser\u00e1 requisito imprescindible para otorgar la escritura de pr\u00e9stamo.<\/p>\n
La nueva norma trata de evitar que se introduzcan cl\u00e1usulas abusivas en los contratos de pr\u00e9stamo estableciendo normas imperativas sobre numerosas cuestiones, en particular debemos destacar la prohibici\u00f3n expresa de las cl\u00e1usulas suelo y el establecimiento del inter\u00e9s de demora por ley, sin necesidad de pacto, en el inter\u00e9s remuneratorio m\u00e1s tres puntos porcentuales.<\/p>\n
Otra novedad destacable es la distribuci\u00f3n de forma imperativa de los gastos derivados de los pr\u00e9stamos, de forma que el prestamista debe pagar la notar\u00eda, el registro y la gestor\u00eda, y el prestatario la tasaci\u00f3n. En cuanto al impuesto de transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados dispone que su pago se realizar\u00e1 conforme a la normativa tributaria aplicable, que recordemos ahora se atribuye a la entidad financiera.<\/p>\n
Finalmente conviene destacar que la ley acaba resolviendo el controvertido tema del vencimiento anticipado, aumentando los plazos y cantidades impagadas para que el acreedor hipotecario pueda iniciar la ejecuci\u00f3n por la deuda vencida anticipadamente. Los pr\u00e9stamos solo se podr\u00e1n declarar vencidos cuando se haya dejado de pagar un 3% del principal prestado o el equivalente a 12 cuotas durante la primera mitad del plazo total pactado, o un 7% o 15 cuotas si los impagos se producen durante la segunda mitad de duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/p>\n
Debemos de esperar que, con la entrada en vigor de la nueva Ley de Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario, se produzca un importante cambio en nuestro mercado hipotecario, pues mejora la posici\u00f3n de los deudores, con m\u00e1s protecci\u00f3n y transparencia, y en definitiva se contribuye a una mayor seguridad jur\u00eddica en este importante \u00e1mbito de contrataci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La nueva Ley reguladora de los Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario tiene por objetivo la recuperaci\u00f3n de la confianza de los prestatarios, potenciar la seguridad jur\u00eddica, la transparencia y comprensi\u00f3n de los contratos y de las cl\u00e1usulas que los componen, as\u00ed como el justo equilibrio entre las partes. <\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":1698,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"
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La ley tiene como objetivo potenciar la seguridad jur\u00eddica y reforzar la protecci\u00f3n de las personas f\u00edsicas (aunque act\u00faen como empresarios) que sean prestatarios, fiadores o garantes, de pr\u00e9stamos que est\u00e9n garantizados mediante hipoteca u otro derecho real de garant\u00eda sobre bienes inmuebles de uso residencial (incluy\u00e9ndose garajes y trasteros con funci\u00f3n dom\u00e9stica). Se aplica tambi\u00e9n a pr\u00e9stamos no hipotecarios cuya finalidad sea adquirir o conservar terrenos o inmuebles construidos o por construir, siempre que el prestatario, el fiador o garante sea un consumidor.<\/p>
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La nueva norma trata de evitar que se introduzcan cl\u00e1usulas abusivas en los contratos de pr\u00e9stamo estableciendo normas imperativas sobre numerosas cuestiones, en particular debemos destacar la prohibici\u00f3n expresa de las cl\u00e1usulas suelo y el establecimiento del inter\u00e9s de demora por ley, sin necesidad de pacto, en el inter\u00e9s remuneratorio m\u00e1s tres puntos porcentuales.<\/p>
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Finalmente conviene destacar que la ley acaba resolviendo el controvertido tema del vencimiento anticipado, aumentando los plazos y cantidades impagadas para que el acreedor hipotecario pueda iniciar la ejecuci\u00f3n por la deuda vencida anticipadamente. Los pr\u00e9stamos solo se podr\u00e1n declarar vencidos cuando se haya dejado de pagar un 3% del principal prestado o el equivalente a 12 cuotas durante la primera mitad del plazo total pactado, o un 7% o 15 cuotas si los impagos se producen durante la segunda mitad de duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/p>
Debemos de esperar que, con la entrada en vigor de la nueva Ley de Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario, se produzca un importante cambio en nuestro mercado hipotecario, pues mejora la posici\u00f3n de los deudores, con m\u00e1s protecci\u00f3n y transparencia, y en definitiva se contribuye a una mayor seguridad jur\u00eddica en este importante \u00e1mbito de contrataci\u00f3n.<\/p>","_et_gb_content_width":"","_mo_disable_npp":""},"categories":[8],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1679"}],"collection":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1679"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1679\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1809,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1679\/revisions\/1809"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1698"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1679"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1679"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1679"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}