Im letzten Halbjahr 2018 trat das so genannte “Eilverfahren” in Kraft, das im Gesetz 5\/2018 zur \u00c4nderung des Zivilprozessrechts in Bezug auf die illegale Besetzung von Wohnungen enthalten ist und es den Eigent\u00fcmern erm\u00f6glicht, den Besitz einer Immobilie f\u00fcr illegal besetzte Wohnungen (also unter Ausschluss von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen) sofort wiederherzustellen.<\/p>\n
Dieses Verfahren kann nur von Einzelpersonen, gemeinn\u00fctzigen Organisationen und \u00f6ffentlichen Einrichtungen, die im Besitz von Sozialwohnungen sind, angewandt werden, und das Eigentumsrecht an der Immobilie muss dem Anspruch beigef\u00fcgt werden.<\/p>\n
Nach der Zulassung zur Verarbeitung haben die Bewohner eine Frist von f\u00fcnf Tagen, um den Titel zur Legitimation ihres Besitzes zu erteilen, andernfalls, und wenn sie dem Ersuchen nicht innerhalb der gesetzlich vorgesehenen Frist nachkommen, werden sie unverz\u00fcglich ein Urteil f\u00e4llen, wobei sie sofort vollstreckbar sind und nicht auf die Frist von 20 Tagen warten m\u00fcssen, die f\u00fcr andere Verfahren vorgesehen ist, was eine schnelle und wirksame Reaktion auf ein Ph\u00e4nomen bedeutet, das f\u00fcr die B\u00fcrger, die ihres Eigentums beraubt werden, von gro\u00dfer Bedeutung ist und das mit einem z\u00fcgigen und schnellen Verfahren versucht wird.<\/p>\n
Um die Schaffung von zul\u00e4ssigen Titeln zu vermeiden, die diesen anf\u00e4nglichen Widerspruch erm\u00f6glichen, wird empfohlen, dass vor allem von den Immobilienverwaltungen niemand au\u00dfer dem Eigent\u00fcmer die Bankverbindung des laufenden Kontos der Eigent\u00fcmergemeinschaft erh\u00e4lt und jede Zahlung ablehnt, die nicht vom Eigent\u00fcmer kommt.<\/p>\n
Eine weitere wichtige Neuerung besteht darin, dass die Klage gegen unbekannte Personen gerichtet werden kann, ohne dass sie identifiziert werden m\u00fcssen, unbeschadet der Tatsache, dass die Mitteilung des Anspruchs an die Person oder Personen erfolgt, die sich zum Zeitpunkt der Mitteilung im Eigentum befinden.<\/p>\n
Dieses Verfahren nur zum Schutz des nat\u00fcrlichen Eigent\u00fcmers h\u00e4tte jedoch auch auf diejenigen G\u00fcter ausgedehnt werden k\u00f6nnen, die im Besitz juristischer Personen sind, die in Wirklichkeit nicht mehr als Erbgesellschaften sind, die knappe G\u00fcter besitzen, mit Ausnahme der so genannten gro\u00dfen Eigent\u00fcmer, wenn dies der Wunsch des Gesetzgebers war.<\/p>\n
Dieses Ph\u00e4nomen der Besetzung von Eigentum anderer Menschen, das den Eigent\u00fcmern so viel Schaden zuf\u00fcgt, kollidiert mit einer anderen sozialen Realit\u00e4t: der wirtschaftlichen und sozialen Verwundbarkeit einer gro\u00dfen Zahl von Familien und H\u00e4usern, die zum K\u00f6niglichen Gesetzesdekret 7\/2019 vom 1. M\u00e4rz \u00fcber dringende Ma\u00dfnahmen im Bereich des Wohnens und Vermietens auf staatlicher Ebene gef\u00fchrt hat.<\/p>\n
Sowohl bei R\u00e4umungen aufgrund des Ablaufs der Vertragslaufzeit als auch bei Nichtzahlung der Miete muss das Gericht die Beklagten \u00fcber die M\u00f6glichkeit informieren, auf Sozialdienste zur\u00fcckzugreifen, um die m\u00f6gliche Situation der Gef\u00e4hrdung zu beurteilen, eine Situation, die, wenn sie best\u00e4tigt wird, zur Aussetzung des Gerichtsverfahrens f\u00fchren wird.<\/p>\n
Diese Aussetzung variiert je nachdem, ob sich die Immobilie im Besitz einer nat\u00fcrlichen oder juristischen Person befindet. F\u00fcr erstere gilt die Aussetzung f\u00fcr einen Monat und f\u00fcr letztere f\u00fcr drei Monate, in beiden F\u00e4llen ab dem Zeitpunkt, zu dem die Sozialdienste den Gerichtshof \u00fcber die oben genannte Situation der Gef\u00e4hrdung informieren.<\/p>\n
Dies w\u00fcrde zweifellos zu einem erneuten Zusammenbruch der Justizverwaltung f\u00fchren, da den Sozialdiensten der verschiedenen Stadtr\u00e4te das Personal und die notwendigen Mittel fehlen, um den verfahrensrechtlichen Anforderungen rechtzeitig zu entsprechen.<\/p>\n
Aus diesem Grund scheint es, dass unsere Gerichte diese Fristen ab der \u00dcbermittlung der vom Gerichtshof formulierten Petition an die Sozialdienste und nicht ab der Antwort, die sie geben (oder nicht geben), berechnen.<\/p>\n
Auf jeden Fall m\u00fcssen wir die Entwicklung der Rechtsprechung in Anwendung dieses Gesetzes und anderer \u00e4hnlicher Gesetze abwarten, die auf autonomer Ebene diktiert wurden, wie z.B. das Gesetz 24\/2015 vom 29. Juli \u00fcber dringende Ma\u00dfnahmen zur Bew\u00e4ltigung des Notstands im Bereich Wohnen und Energiearmut, das wir in zuk\u00fcnftigen Artikeln entwickeln werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Im letzten Jahr sind wichtige neue Gesetze im Bereich der Pachtvertr\u00e4ge in Kraft getreten, Ma\u00dfnahmen, die zum einen den Eigent\u00fcmer, dem das Eigentum entzogen wurde, sch\u00fctzen und zum anderen diejenigen Familien, die von der Ausgrenzung bedroht sind.<\/p>\n","protected":false},"author":20,"featured_media":1788,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_mo_disable_npp":""},"categories":[76],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1796"}],"collection":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/20"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1796"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1796\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1797,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1796\/revisions\/1797"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1788"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1796"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1796"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1796"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}