{"id":960,"date":"2018-07-13T10:15:04","date_gmt":"2018-07-13T10:15:04","guid":{"rendered":"http:\/\/grupogispert.com\/blog\/demandar-la-posesion-una-vivienda-ocupada\/"},"modified":"2019-06-17T09:47:59","modified_gmt":"2019-06-17T09:47:59","slug":"demandar-la-posesion-una-vivienda-ocupada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/demandar-la-posesion-una-vivienda-ocupada\/","title":{"rendered":"Demandar la possessi\u00f3 d’un habitatge ocupat sense acudir abans a l’acci\u00f3 hipotec\u00e0ria vulnera drets del deutor"},"content":{"rendered":"

L\u2019Audi\u00e8ncia Provincial de Girona<\/strong>, en sent\u00e8ncia de mar\u00e7 de 2018, ha abordat, per segona vegada, una de les q\u00fcestions que plantegen m\u00e9s dubtes en la gesti\u00f3 dels immobles adquirits de resultes d’un procediment hipotecari: el procediment per recuperar la possessi\u00f3 dels immobles il\u00b7leg\u00edtimament ocupats<\/strong>.<\/p>\n

Els fets de la sent\u00e8ncia citada parteixen de l’adquisici\u00f3 d’un immoble per part d’una entitat banc\u00e0ria a trav\u00e9s de l’adjudicaci\u00f3 derivada d’un procediment hipotecari. Adjudicada la finca, en la qual romania residint el deutor hipotecari, el banc va interposar demanda per a la protecci\u00f3 dels drets reals inscrits en el Registre de la Propietat, en virtut del que es disposa en l’article 250.1.7 de la LEC<\/strong>, contra els “ignorats ocupants” de la finca.<\/p>\n

Aix\u00ed mateix, en la sent\u00e8ncia s’inclou com suposat de fet que l’entitat banc\u00e0ria no va utilitzar els mitjans al seu abast en el procediment hipotecari per recuperar la possessi\u00f3 de l’immoble adjudicat.<\/p>\n

Vulneraci\u00f3 dels drets del deutor hipotecari<\/h3>\n

Sobre la base d’aquests fets, el Jutjat de Primera Inst\u00e0ncia va estimar la petici\u00f3 de l’entitat banc\u00e0ria i va ordenar el desallotjament dels ocupants, els qui van interposar recurs d’apel\u00b7laci\u00f3 contra la sent\u00e8ncia d’Inst\u00e0ncia. L’Audi\u00e8ncia va acordar estimar el recurs i, per tant, revocar la sent\u00e8ncia.<\/p>\n

L’Audi\u00e8ncia va considerar que l’acci\u00f3 per l’entitat banc\u00e0ria es va exercitar en frau de llei, en la mesura que, utilitzant un procediment que objectivament podria ser leg\u00edtim per aconseguir la fi pretesa, conculca els drets que el deutor hipotecari hagu\u00e9s pogut al\u00b7legar si la possessi\u00f3 s’hagu\u00e9s sol\u00b7licitat en el si del procediment hipotecari.<\/p>\n

En definitiva, la qual cosa argumenta d’ofici l’Audi\u00e8ncia Provincial de Girona \u00e9s que presumeix que hi ha una conducta defraudadora per part de l’entitat banc\u00e0ria<\/strong>, i que si no sol\u00b7licita la possessi\u00f3 en el procediment hipotecari, \u00e9s per evitar que el deutor hipotecari faci \u00fas dels drets que li reconeix la Llei 1\/2013, de 14 de maig, de mesures per refor\u00e7ar la protecci\u00f3 als deutors hipotecaris, reestructuraci\u00f3 de deute i lloguer social, i la Llei 24\/2015 del Parlament de Catalunya (encara que actualment suspesa).<\/p>\n

El termini de caducitat per demandar a qui pertorba la possessi\u00f3<\/h3>\n

Encara que no forma part dels fonaments jur\u00eddics que porten a l’Audi\u00e8ncia a estimar el recurs, conv\u00e9 posar de manifest que en la mateixa sent\u00e8ncia l’Audi\u00e8ncia va procedir a estudiar un dels arguments al\u00b7legats per la part recurrent, concretament el referent a la caducitat de l’acci\u00f3 interposada per l’entitat banc\u00e0ria. El recurrent va al\u00b7legar que l’acci\u00f3 exercitada hauria caducat perqu\u00e8 havia transcorregut m\u00e9s d’un any des de la suposada pertorbaci\u00f3 de la possessi\u00f3. L’Audi\u00e8ncia desestima aquest argument, i d’aqu\u00ed l’inter\u00e8s que suscita, sobre la base que els motius d’oposici\u00f3 a l’exercici de l’acci\u00f3 del 250.17 LEC no inclouen l’eventual caducitat de l’acci\u00f3, ja que la caducitat que s’estableix en l’art. 439.1 LEC es refereix nom\u00e9s al que tradicionalment es coneixien com a interdictes per retenir i recobrar la possessi\u00f3, avui prevists en l’art. 250.1.4 LEC. En definitiva, l’acci\u00f3 de l’art. 250.1.7 LEC no est\u00e0 subjecta a la caducitat d’un any<\/strong>.<\/p>\n

Possessi\u00f3 per execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria amb l’habitatge ocupat<\/h3>\n

A la vista dels arguments que ens ofereix la sent\u00e8ncia comentada, hem d’advertir, davant eventuals suposats que puguin donar-se en la gesti\u00f3 dels actius procedents d’execucions hipotec\u00e0ries, que, en tots els casos en els quals el deutor hipotecari romangui en l’habitatge executat, s’ha de sol\u00b7licitar la possessi\u00f3 en el si de l’execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria d’acord amb el que preveu l’art. 675 LEC<\/strong>, i sempre dins del termini d’un any des de l’adjudicaci\u00f3 (Art. 675.2 LEC).<\/p>\n

Estimem que \u00e9s recomanable complir amb aquest tr\u00e0mit en els sup\u00f2sits de finques ocupades, ja que com s’adverteix del contingut de la sent\u00e8ncia estudiada i de la vigent legislaci\u00f3, el procediment de l’art. 675 LEC \u00e9s, en termes generals, prou \u00e0gil perqu\u00e8 en un termini raonable es pugui dilucidar la situaci\u00f3 dels ocupants de l’immoble executat, per la qual cosa en cas de resultat negatiu per als interessos de l’adjudicatari, s’obriria, en un termini raonable, la possibilitat d’acudir a altres mitjans legals.<\/p>\n

A m\u00e9s, transcorregut el termini d’un any, ja no es podr\u00e0 sol\u00b7licitar la possessi\u00f3 de l’immoble dins del procediment hipotecari, i es corre el risc que, ometent aquest pas, si s’acudeix a l’acci\u00f3 de l’art. 250.1.7 LEC, els tribunals puguin desestimar l’acci\u00f3 per frau de llei, fins i tot d’ofici, tal com ha ocorregut en el sup\u00f2sit comentat.<\/p>\n

Finalment, cal recordar que la recentment aprovada acci\u00f3 judicial de l’art. 250.1.4\u00e8 LEC per a la recuperaci\u00f3 de la possessi\u00f3 d’immobles ocupats, est\u00e0 destinada exclusivament a propietaris persones f\u00edsiques o entitats sense finalitats de lucre, per la qual cosa, l’entitat adjudicat\u00e0ria dels b\u00e9ns es veur\u00e0 en la necessitat d’instar un procediment de desnonament per precari o un procediment declaratiu ordinari per recuperar la possessi\u00f3 de l’immoble, de manera que es perden els eventuals avantatges dels procediments esmentats anteriorment.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u2019Audi\u00e8ncia Provincial de Girona, en sent\u00e8ncia de mar\u00e7 de 2018, ha abordat, per segona vegada, una de les q\u00fcestions que plantegen m\u00e9s dubtes en la gesti\u00f3 dels immobles adquirits de resultes d’un procediment hipotecari: el procediment per recuperar la possessi\u00f3 dels immobles il\u00b7leg\u00edtimament ocupats. Els fets de la sent\u00e8ncia citada parteixen de l’adquisici\u00f3 d’un immoble […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":961,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_mo_disable_npp":""},"categories":[87],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/960"}],"collection":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=960"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/960\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1826,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/960\/revisions\/1826"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/961"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=960"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=960"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=960"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}