{"id":936,"date":"2018-07-20T12:37:24","date_gmt":"2018-07-20T12:37:24","guid":{"rendered":"http:\/\/grupogispert.com\/blog\/los-inversores-inmobiliarios-y-las-primera-copias-ejecutivas\/"},"modified":"2020-12-17T05:22:39","modified_gmt":"2020-12-17T05:22:39","slug":"los-inversores-inmobiliarios-y-las-primera-copias-ejecutivas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/los-inversores-inmobiliarios-y-las-primera-copias-ejecutivas\/","title":{"rendered":"Els inversors immobiliaris i les primeres c\u00f2pies executives"},"content":{"rendered":"

La Direcci\u00f3 general del Registre i del Notariat<\/a> (DGRN) ha dictat una resoluci\u00f3 en data 18 de juny de 2018, que ha suposat una important novetat al mercat hipotecari, en permetre als fons d’inversi\u00f3 que hagin adquirit carteres de cr\u00e8dits fallits (tamb\u00e9 coneguts com a “non-performing loans”), puguin sol\u00b7licitar al Notari que expedeixi “una altra c\u00f2pia amb finalitat o for\u00e7a executiva d’una escriptura p\u00fablica de pr\u00e9stec, cr\u00e8dit o qualsevol altra operaci\u00f3 garantida amb hipoteca sobre una finca registral”<\/strong> quan el sol\u00b7licitant no l’hagi obtingut pr\u00e8viament.<\/p>\n

En el nostre ordenament jur\u00eddic, aquells que pretenguin obtenir el cobrament del seu cr\u00e8dit de la forma m\u00e9s r\u00e0pida i privilegiada, especialment en casos de cr\u00e8dits hipotecaris, han d’acreditar-ho mitjan\u00e7ant l’aportaci\u00f3 de la corresponent Escriptura d’Hipoteca, sempre que aquesta sigui primera c\u00f2pia i que tingui car\u00e0cter executiu, segons disposa l’article 571.2.4 de la Llei d’Enjudiciament Civil<\/strong>.<\/p>\n

Recuperaci\u00f3 de cr\u00e8dits m\u00e9s llarga i m\u00e9s costosa<\/h3>\n

Per aquest motiu, fins ara, aquests inversors -denominats comunament “servicers”-, que despr\u00e9s de l’adquisici\u00f3 de carteres fallides es convertien en els nous titulars dels cr\u00e8dits, veien obstaculitzada la seva estrat\u00e8gia de recuperaci\u00f3, fins al punt que podia dilatar-se durant anys, ja que en molts casos dites primeres c\u00f2pies amb car\u00e0cter executiu s’extraviaven en les oficines de les entitats banc\u00e0ries, les inicials titulars del dret de cr\u00e8dit. D’aquesta manera, perdien la possibilitat d’acudir a procediments sumaris com l’Execuci\u00f3 Hipotec\u00e0ria, veient-se obligats a interposar procediments declaratius per a la seva posterior execuci\u00f3, generant aix\u00ed m\u00e9s costos i dilatant la recuperaci\u00f3 del cr\u00e8dit. M\u00e9s complexitat presentaven els sup\u00f2sits en qu\u00e8 la C\u00f2pia Executiva ja havia estat expedida a favor del banc, que va transmetre el seu cr\u00e8dit als “servicers”, els qui es van subrogar en la seva posici\u00f3 com a creditors de l’operaci\u00f3.<\/p>\n

Aix\u00f2 ha repercutit inevitablement al mercat bancari: els majors costos en la recuperaci\u00f3 del cr\u00e8dit comportaven la major restricci\u00f3 de les entitats banc\u00e0ries a l’hora de concedir pr\u00e9stecs, i al mateix temps, desincentivaba als inversors per actuar al nostre mercat.<\/p>\n

Facultat dels notaris per expedir c\u00f2pies executives<\/h3>\n

Davant la problem\u00e0tica que aix\u00f2 generava, deu dels majors inversors “servicers” van realitzar una consulta davant la DGRN, la resoluci\u00f3 de la qual \u00e9s vinculant, perqu\u00e8 aquesta aclar\u00eds si els Notaris estan facultats per expedir c\u00f2pies amb car\u00e0cter executiu a trav\u00e9s d’aquests inversors que s’han adjudicat carteres de cr\u00e8dits fallits, \u00e0dhuc en els sup\u00f2sits en qu\u00e8 la c\u00f2pia amb car\u00e0cter executiu ja s’havia expedit a favor de l’entitat en la posici\u00f3 de la qual s’havien subrogat.<\/p>\n

La conclusi\u00f3 que aconsegueix la DGRN per avalar la facultat dels Notaris d’expedir aquestes c\u00f2pies, \u00e9s que, desposse\u00eft el cedent (el banc) de la titularitat del cr\u00e8dit, i per tant, de la seva legitimaci\u00f3 per exercitar l’acci\u00f3 executiva privilegiada, gens impedeix a la vista de la legislaci\u00f3 notarial (referint-se als articles 224 i 233 del reglament del Notariat) que el nou titular del cr\u00e8dit (el “servicer” o inversor), una vegada acreditada la titularitat, pugui expedir c\u00f2pia amb tal car\u00e0cter.<\/p>\n

\u00c9s a dir, segons la resoluci\u00f3 de la DGRN, \u00e0dhuc havent-se expedit c\u00f2pies amb car\u00e0cter executiu d’un mateix pr\u00e9stec amb anterioritat, aquells inversors que no l’haguessin sol\u00b7licitat, podran reclamar-li davant el Notari que correspongui<\/strong>, veient aix\u00ed assegurat el seu dret de cobrament, podent a acudir a la via executiva sense haver de rec\u00f3rrer a procediments declaratius previs, reduint costos i disminuint els temps en l’execuci\u00f3, atraient aix\u00ed als inversors, la qual cosa afavoreix el mercat de cr\u00e8dit i potencia la hipoteca com la millor garantia per a l’adquisici\u00f3 d’habitatge.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Direcci\u00f3 general del Registre i del Notariat (DGRN) ha dictat una resoluci\u00f3 en data 18 de juny de 2018, que ha suposat una important novetat al mercat hipotecari, en permetre als fons d’inversi\u00f3 que hagin adquirit carteres de cr\u00e8dits fallits (tamb\u00e9 coneguts com a “non-performing loans”), puguin sol\u00b7licitar al Notari que expedeixi “una altra […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":937,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_mo_disable_npp":""},"categories":[74],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/936"}],"collection":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=936"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/936\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3652,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/936\/revisions\/3652"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/937"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=936"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=936"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=936"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}