{"id":3884,"date":"2021-07-02T12:08:30","date_gmt":"2021-07-02T12:08:30","guid":{"rendered":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/?p=3884"},"modified":"2021-10-04T07:55:11","modified_gmt":"2021-10-04T07:55:11","slug":"concurs-de-creditors-alienacio-del-be-en-garantia-de-deute-alie-i-manteniment-de-la-carrega-hipotecaria-risc-de-rescissio-de-la-garantia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/concurs-de-creditors-alienacio-del-be-en-garantia-de-deute-alie-i-manteniment-de-la-carrega-hipotecaria-risc-de-rescissio-de-la-garantia\/","title":{"rendered":"CONCURS DE CREDITORS: ALIENACI\u00d3 DEL B\u00c9 EN GARANTIA DE DEUTE ALI\u00c8 I MANTENIMENT DE LA C\u00c0RREGA HIPOTEC\u00c0RIA. RISC DE RESCISSI\u00d3 DE LA GARANTIA?"},"content":{"rendered":"\n

En el concurs de creditors de l’hipotecant no deutor, el creditor hipotecari* no assumeix una posici\u00f3 feble, sin\u00f3 que pot arribar a mantenir una certa immunitat de cara a la liquidaci\u00f3 del b\u00e9 que constitueix la seva garantia. Malgrat no tenir reconegut cap cr\u00e8dit, la seva c\u00e0rrega haur\u00e0 de mantenir-se i tenir-se en compte a l’efecte de l’apreuament del b\u00e9, per\u00f2 sempre considerant el seu rang hipotecari.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

*Aclaraci\u00f3: La denominaci\u00f3 de \u201ccreditor hipotecari\u201d la realitzo distingint-la de la de \u201ccreditor amb privilegi especial\u201d quan la primera ve definida per la posici\u00f3 que ocupa en la relaci\u00f3 jur\u00eddica obligacional origen d’aquest, \u00e9s a dir, en el contracte de pr\u00e9stec o cr\u00e8dit hipotecari. Mentre que la segona ve determinada per l’estatus que ocupa en el si del concurs a conseq\u00fc\u00e8ncia de tenir reconegut un cr\u00e8dit privilegiat especial enfront del deutor o avalador hipotecant.<\/p>\n\n\n\n


Concurs de l’hipotecant no deutor. Creditor hipotecari sense cr\u00e8dit concursal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Davant la declaraci\u00f3 de concurs de l’hipotecant no deutor, no hi ha cap empara normativa que permeti ostentar al creditor hipotecari un dret a veure reconegut el seu cr\u00e8dit en el concurs, ja que la responsabilitat de qui garanteix deute ali\u00e8 amb un b\u00e9 de la seva titularitat, ser\u00e0 real i no personal, \u00e9s a dir, que nom\u00e9s recau sobre el ben hipotecat.
No obstant aix\u00f2, la falta de reconeixement de cap cr\u00e8dit concursal a favor del creditor hipotecari no l’obliga a romandre ali\u00e8 al procediment concursal, sin\u00f3 que el TRLC li permet compar\u00e8ixer com a part interessada en el concurs de l’hipotecant no deutor (art. 512.3 TRLC).
Al seu torn, el creditor hipotecari, en ser titular d’un dret real de garantia, pot iniciar noves execucions contra els b\u00e9ns de l’hipotecant no deutor en concurs de manera pr\u00e8via a l’obertura de la liquidaci\u00f3 concursal o continuar amb les ja iniciades, sempre en compliment dels requisits exigits i els sup\u00f2sits fixats en els articles 145 al 149 del TRLC.<\/p>\n\n\n\n

Liquidaci\u00f3 del b\u00e9 en garantia de deute ali\u00e8. Risc de rescissi\u00f3 de la garantia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Malgrat la llibertat d’alienaci\u00f3 de l’actiu de l’hipotecant no deutor en el si del concurs amb la finalitat de satisfer als seus creditors, la liquidaci\u00f3 del b\u00e9 no pot portar com a conseq\u00fc\u00e8ncia la cancel\u00b7laci\u00f3 de la c\u00e0rrega del creditor hipotecari, ja que d\u2019acord amb l’article 104 LH, \u201cla hipoteca subjecta directa i immediatament els b\u00e9ns sobre que s’imposa, qualsevol que sigui el seu posse\u00efdor, al compliment de l’obligaci\u00f3 per a la seguretat de la qual va ser constitu\u00efda\u201d, per aix\u00f2, a sensu contrario, no pot escindir-se la garantia del negoci respecte del qual es constitueix, per venir vinculat a l’ess\u00e8ncia del mateix i encara m\u00e9s quan est\u00e0 \u00edntimament relacionada a una operaci\u00f3 credit\u00edcia concertada entre dos subjectes aliens al concurs.
Partim de la base de la validesa del contracte de pr\u00e9stec o cr\u00e8dit hipotecari, de les obligacions que neixen per a les parts i de l’efic\u00e0cia de la garantia real, per la qual cosa, tret que l’Administraci\u00f3 Concursal o el concursat pretenguin activar els mecanismes de resoluci\u00f3 judicial del contracte estipulats en l’article 165 TRLC, ni tals subjectes tenen cap legitimaci\u00f3 per pretendre la cancel\u00b7laci\u00f3 de la c\u00e0rrega amb l’alienaci\u00f3 del b\u00e9, ni el Jutge del concurs ostenta la compet\u00e8ncia objectiva i funcional per a aix\u00f2.<\/p>\n\n\n\n

Impossibilitat de cancel\u00b7laci\u00f3 d’hipoteca que grava el b\u00e9 de l’hipotecant no deutor en concurs: Posici\u00f3 inequ\u00edvoca jurisprudencial i registral.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La jurisprud\u00e8ncia de les diferents Audi\u00e8ncies Provincials ha anat dirigida a mantenir la hipoteca en cas liquidaci\u00f3 de b\u00e9ns de l’hipotecant no deutor, per evitar que tals garanties reals es converteixin en lletra morta en poder ser cancel\u00b7lades sense m\u00e9s pel jutge del concurs en cas de realitzaci\u00f3 del ben gravat en la fase de liquidaci\u00f3 concursal. (Acte del Jutjat del Mercantil n\u00fam. 2 de Pontevedra de 15 de gener de 2020).
La hipoteca \u00e9s un dret real que ve relacionat amb els cr\u00e8dits, no obstant aix\u00f2, pot viure completament allunyat d’ells i gravar\u00e0 els b\u00e9ns mentre subsisteixi la causa en qu\u00e8 es fonamenta: el deute garantit. Per tal motiu, no cap, cap pretensi\u00f3 que busqui la seva cancel\u00b7laci\u00f3 \u201cprescindint del consentiment del titular del dret real o del pagament del cr\u00e8dit assegurat\u201d (Acte de l’Audi\u00e8ncia Provincial de Pontevedra Secci\u00f3 1a de 7 d’abril de 2017 i la seva Sent\u00e8ncia de 5 de febrer de 2020).
Conforme a l’anterior, el creditor hipotecari o pignorant ha de conservar plenes facultats del seu dret, fent \u00fas de les accions executives corresponents amb la finalitat de satisfer el seu cr\u00e8dit enfront de l’obligat no concursat, fent seu l’import obtingut fins on abast la cobertura real, sempre en compliment dels requisits establerts en els arts. 56 i 57 LC (actuals 145 a 149 TRLC). Per\u00f2, davant el cas d’alienaci\u00f3 del b\u00e9 en el si del concurs, la mateixa haur\u00e0 de realitzar-se amb subsist\u00e8ncia del gravamen sense que sigui possible la seva cancel\u00b7laci\u00f3 (Sent\u00e8ncia de l’Audi\u00e8ncia Provincial de M\u00farcia, Secci\u00f3 4a, de 14 de novembre de 2019, amb remissi\u00f3 a l’Acte de la mateixa Audi\u00e8ncia Provincial, de data 2 de febrer de 2017).
Finalment, la Direcci\u00f3 General de Seguretat Jur\u00eddica i de Fe P\u00fablica (DGSJFP), en la seva Resoluci\u00f3 de 6 de juliol de 2015 segueix la mateixa l\u00ednia i certifica que el concurs de creditors del titular del ben hipotecat limita, per\u00f2 no exclou l’operativitat dels drets del creditor hipotecari, sense que sigui admissible la cancel\u00b7laci\u00f3 anticipada perqu\u00e8 atenta frontalment contra l’ess\u00e8ncia de les hipoteques, tret que existeixi consentiment expr\u00e9s del creditor hipotecari (art. 82 LH).
Malgrat que en el concurs de creditors no s’hagu\u00e9s reconegut com a creditor amb privilegi especial al titular de la hipoteca, quan la concursada \u00e9s hipotecant no deutora, aix\u00f2 no dona peu al fet que despr\u00e9s de la liquidaci\u00f3 del b\u00e9 hagin de cancel\u00b7lar-se les c\u00e0rregues hipotec\u00e0ries, perqu\u00e8 no existeix estipulaci\u00f3 legal prevista de manera expressa respecte d’aix\u00f2 i sense con\u00e8ixer si el cr\u00e8dit per a la garantia del qual es va constituir aquest dret real ha estat satisfet, per la qual cosa la cancel\u00b7laci\u00f3 de la hipoteca a ordenar pel jutge del concurs nom\u00e9s pot ser-ho en compliment del que es disposa en l’art. 155 LC (articles 210 et seq. TRLC), \u00e9s a dir, en la realitzaci\u00f3 de la garantia sense subrogaci\u00f3 i sempre amb relaci\u00f3 a un cr\u00e8dit privilegiat especial.<\/p>\n\n\n\n

Valor del b\u00e9 a alienar<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Totes les resolucions anteriors advoquen pel manteniment de la hipoteca que grava el b\u00e9 de l’hipotecant no deutor en concurs, i de manera indirecta, avalen la subrogaci\u00f3 en la hipoteca atorgant l’estatus de tercer posse\u00efdor a l’adquirent del b\u00e9.
Davant la perman\u00e8ncia de la hipoteca en l’alienaci\u00f3 del b\u00e9, el valor del seu gravamen haur\u00e0 de deduir-se del mateix (art. 201 TRLC), i el seu valor d’inventari i aquell a l’efecte de liquidaci\u00f3 hauran de ser-ho amb minoraci\u00f3 del deute hipotecari.
La hipoteca que garanteix deutes d’un tercer no manca de transcend\u00e8ncia econ\u00f2mica, sin\u00f3 que l’immoble afecte al compliment de l’obligaci\u00f3 que garanteix, i, en conseq\u00fc\u00e8ncia, la garantia ha de ser tinguda en compte en confeccionar l’apreuament, sense que sigui factible concloure que, com que no es garanteix un cr\u00e8dit concursal no havien de ser-ho i, ja al moment de la seva alienaci\u00f3, procedeixi la seva cancel\u00b7laci\u00f3 sense m\u00e9s (Sent\u00e8ncia de l’Audi\u00e8ncia Provincial de Pontevedra Secci\u00f3 1a, de 5 de febrer de 2020).
Ara b\u00e9, el fet que la liquidaci\u00f3 del b\u00e9 resulti complicada si ha de llevar-se del seu valor la c\u00e0rrega hipotec\u00e0ria constitu\u00efda a favor del creditor hipotecari, no \u00e9s rellevant per a dir el que aqu\u00ed ens ocupa.
Per descomptat, no \u00e9s raonable expropiar un dret per comoditat de liquidaci\u00f3 concursal. Addicionalment, tampoc es planteja cap problema, si el b\u00e9, a conseq\u00fc\u00e8ncia de la c\u00e0rrega \u00e9s concursalment irrealitzable, ja que n’hi ha prou amb concloure el concurs manifestant tal q\u00fcesti\u00f3 al jutjat, tal com preveu l’art. 468.3 TRLC (Acte de 22 de desembre de 2020 del Jutjat del Mercantil n\u00fam. 1 de Burgos).<\/p>\n\n\n\n

Import\u00e0ncia del rang hipotecari. No tota hipoteca mereix el mateix dest\u00ed<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Malgrat el descrit anteriorment, no tot creditor hipotecari podr\u00e0 exigir el manteniment de la seva hipoteca enfront de la liquidaci\u00f3 del b\u00e9 que grava, ni suposar obstacle o llast que minvi el preu de l’immoble a alienar.
Podem trobar-nos que una finca pot venir gravada per diverses hipoteques i cadascuna d’elles ocupar el mateix o diferent rang hipotecari.
Doncs b\u00e9, aquell creditor hipotecari que, no sent-ho enfront del titular del b\u00e9, tingui una hipoteca inscrita a favor seu de millor rang enfront de les altres, podr\u00e0 exigir que l’immoble que garanteix el seu cr\u00e8dit sigui liquidat amb manteniment de la c\u00e0rrega, fet que comportar\u00e0 al fet que el preu de l’immoble vingui disminu\u00eft en el valor d’aquesta c\u00e0rrega.
No obstant aix\u00f2, aquell creditor hipotecari la hipoteca del qual sigui de rang inferior en comparaci\u00f3 amb la resta que graven l’immoble no podr\u00e0 exigir el manteniment de la c\u00e0rrega despr\u00e9s de la liquidaci\u00f3 del b\u00e9, aix\u00f2 en la mesura en qu\u00e8 \u201caquell creditor que va acceptar una hipoteca en garantia de deute ali\u00e8 sobre b\u00e9ns amb grav\u00e0mens de millor rang sabia perfectament que, en cas d’execuci\u00f3 pel creditor de millor rang, les c\u00e0rregues posteriors estaven abocades a la purga. Aquest efecte opera tamb\u00e9 en seu concursal\u201d (Acte de 22 de desembre de 2020 del Jutjat del Mercantil n\u00fam. 1 de Burgos) pel que haur\u00e0 de quedar sotm\u00e8s a l’ordenat pels articles 672 i 674 de la LEC.
En conclusi\u00f3, el creditor hipotecari podr\u00e0 exigir el manteniment de la seva hipoteca, havent de ser considerada de cara a la valoraci\u00f3 de l’immoble i sempre depenent del rang hipotecari que ocupi, ja que podr\u00e0 ser objecte de cancel\u00b7laci\u00f3 o rescissi\u00f3 enfront d’altres hipoteques de millor dret i tot aix\u00f2 en inter\u00e8s del concurs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En el concurs de creditors de l’hipotecant no deutor, el creditor hipotecari no assumeix una posici\u00f3 feble, sin\u00f3 que pot arribar a mantenir una certa immunitat de cara a la liquidaci\u00f3 del b\u00e9 que constitueix la seva garantia. Malgrat no tenir reconegut cap cr\u00e8dit, la seva c\u00e0rrega haur\u00e0 de mantenir-se i tenir-se en compte a l’efecte de l’apreuament del b\u00e9, per\u00f2 sempre considerant el seu rang hipotecari.<\/p>\n","protected":false},"author":26,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_mo_disable_npp":""},"categories":[67],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3884"}],"collection":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/26"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3884"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3884\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3890,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3884\/revisions\/3890"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3884"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3884"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3884"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}