Fa ja m\u00e9s d’un any que el nostre Tribunal Suprem va dictar la seva famosa Sent\u00e8ncia de data 11 de setembre de 2019 per la qual, no exempt de pol\u00e8mica, molts procediments d’execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria, en clara aplicaci\u00f3 dels criteris orientadors marcats pel nostre m\u00e9s Alt Tribunal, han estat arxivats per apreciar-se o declarar-se la nul\u00b7litat de la cl\u00e0usula de venciment anticipat que servia de base per a l’execuci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Des de llavors, les actuacions d’arxiu s’han anat succeint i amb aix\u00f2, cada vegada s\u00f3n m\u00e9s els procediments d’execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria que s’inicien de nou, ara fent \u00fas del venciment legal fixat per l’article 24 de la Llei 5\/2019 reguladora dels Contractes de Cr\u00e8dit Immobiliari.<\/p>\n\n\n\n
L’esmentat no sorpr\u00e8n a ning\u00fa en haver estat el mateixTribunal Suprem qui, en la citada sent\u00e8ncia d’11 de setembre de 2019, va deixar la porta oberta a l’inici d’aquests nous procediments d’execuci\u00f3 en disposar, expressament, que:<\/p>\n\n\n\n
d. Les actuacions de sobrese\u00efment dictades conforme als apartats a) i b) anteriors no faran efecte de cosa jutjada respecte d’una nova demanda executiva basada, no en el venciment anticipat per previsi\u00f3 contractual, sin\u00f3 en aplicaci\u00f3 de disposicions legals (ATJUE de 3 de juliol de 2019, assumpte C-486\/16). Soluci\u00f3 que no pugna amb l’article 552.3 LEC, ja que no es tracta d’un segon despatx d’execuci\u00f3 amb fonament en el mateix t\u00edtol, sin\u00f3 d’execucions basades en diferents t\u00edtols (el contracte, en el primer cas i la llei en el segon).<\/em><\/p>\n\n\n\n Amb aix\u00f2, el Tribunal Suprem va salvar l’escull amb el qual els procediments a iniciar s’anaven a trobar, que no era altre que una clara situaci\u00f3 de cosa jutjada que podria haver impedit l’inici, despr\u00e9s d’arxiu, de l’execuci\u00f3 que es tract\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n No obstant aix\u00f2, el que nostre m\u00e9s Alt Tribunal no va apreciar, o sembla que no va tenir o no va voler tenir en compte i \u00e9s la discussi\u00f3 que mitjan\u00e7ant el present es posa sobre la taula, \u00e9s l’excepci\u00f3 o impediment continguda en la Disposici\u00f3 Transit\u00f2ria Primera de la Llei 5\/2019 reguladora dels Contractes de Cr\u00e8dit Immobiliari, concretament en els seus punts 1 i 4, que disposa:<\/p>\n\n\n\n 1. Aquesta Llei no ser\u00e0 aplicable als contractes de pr\u00e9stec subscrits amb anterioritat a la seva entrada en vigor<\/em>.<\/p>\n\n\n\n 4. Per als contractes anteriors a l’entrada en vigor d’aquesta Llei en els quals s’incloguin cl\u00e0usules de venciment anticipat, ser\u00e0 aplicable el que es preveu en l’article 24 d’aquesta Llei, tret que el deutor al\u00b7legu\u00e9s que la previsi\u00f3 que cont\u00e9 resulta m\u00e9s favorable per a ell. No obstant aix\u00f2, no ser\u00e0 aplicable aquest article als contractes el venciment anticipat dels quals s’hagu\u00e9s produ\u00eft amb anterioritat a l’entrada en vigor d’aquesta Llei,<\/strong> s’hagu\u00e9s instat o no un procediment d’execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria per fer-lo efectiu, i si estigu\u00e9s aquest susp\u00e8s o no.<\/em><\/p>\n\n\n\n Sense indici de dubte, la Llei deixa poc marge a la interpretaci\u00f3 i clarament estaria impedint la interposici\u00f3 d’una nova demanda d’execuci\u00f3, amb base en el venciment de l’article 24, en aquells procediments que haguessin estat arxivats conforme als criteris orientadors disposats pel nostre m\u00e9s Alt Tribunal, fins i tot aquells que, fins i tot no havent estat iniciats, s’hagu\u00e9s donat el venciment del pr\u00e9stec que es pretengu\u00e9s executar.<\/p>\n\n\n\n Dit aix\u00f2, \u00e9s evident que el Tribunal Suprem permet l’inici de nous procediments hipotecaris en aquells processos que hagin estat arxius a conseq\u00fc\u00e8ncia de la nul\u00b7litat de la cl\u00e0usula de venciment anticipat, no obstant aix\u00f2, la ja citada llei estaria impedint aquesta possibilitat per aquest motiu, \u00e9s inevitable preguntar-se:<\/p>\n\n\n\n Pot permetre el Tribunal Suprem l’inici d’un procediment d’execuci\u00f3 que est\u00e0 prohibit per la llei de manera expressa? O dit d’una altra manera Pot anar el nostre m\u00e9s Alt Tribunal contra un imperatiu legal?<\/p>\n\n\n\n La situaci\u00f3 \u00e9s que mentre que el resolt pel Suprem derivaria o ens portaria a una nova execuci\u00f3, la Llei 5\/2019 convidaria de manera expressa a la interposici\u00f3 i inici d’un procediment ordinari, en el qual a l’empara del que es disposa en els articles 1124 i 1129 del Codi Civil, i davant un incompliment greu i essencial del deutor, l’entitat o creditor que es tracti buscaria obtenir una resoluci\u00f3 a favor seu que despr\u00e9s podria executar.<\/p>\n\n\n\n \u00c9s evident que un procediment d’execuci\u00f3, des del punt de vista de l’executant, comporta menys costos i una, a priori, reducci\u00f3 del temps fins a poder veure satisfet el seu cr\u00e8dit, o almenys part d’ell. No obstant aix\u00f2, el clar risc d’arxiu del procediment amb una condemna expressa en costes \u00e9s evident.<\/p>\n\n\n\n Si b\u00e9 \u00e9s cert que la part executant podria emparar-se en una possible nul\u00b7litat de tot l’actuat a conseq\u00fc\u00e8ncia del sobrese\u00efment que pel Jutjat es dict\u00e9s en l’execuci\u00f3 inicial, la realitat \u00e9s que per a l’inici d’aquest procediment es va declarar ven\u00e7ut el contracte, la qual cosa ex. art. 24 Llei 5\/19, i segons el que es disposa en la seva disposici\u00f3 transit\u00f2ria primera, impediria l’inici d’un nou procediment d’execuci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n En suma, haurem d’esperar al desenvolupament dels esdeveniments tenint per segur que, la via per a rec\u00f3rrer sobre la base del que es disposa en la disposici\u00f3 transit\u00f2ria primera de la Llei 5\/19 amb total seguretat ser\u00e0 utilitzada per gran part dels executats, la qual cosa comportar\u00e0 una massiva situaci\u00f3 d’oposicions a l’execuci\u00f3 despatxada.<\/p>\n\n\n\n Per tot el que s\u2019ha exposat, al final seran els nostres Jutjats i Tribunals, com han fet aquests \u00faltims anys, els qui acabin assentant un criteri o manera a seguir, la q\u00fcesti\u00f3, no exempta de pol\u00e8mica, generar\u00e0 una multiplicitat d’oposicions i plets el resultat dels quals, avui dia, \u00e9s desconegut per tots.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La ja coneguda sent\u00e8ncia dictada pel Tribunal Suprem en data 11 de setembre de 2019, est\u00e0 provocant la interposici\u00f3 de tota una s\u00e8rie de noves demandes d’execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria les quals s’estarien err\u00f2niament interposant segons el que es disposa per la Llei 5\/2019 reguladora dels Contractes de Cr\u00e8dit Immobiliari. Com acabar\u00e0 l’autoritzaci\u00f3 donada pel TS contra […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3742,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_mo_disable_npp":""},"categories":[74],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3749"}],"collection":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3749"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3749\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3750,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3749\/revisions\/3750"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3742"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3749"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3749"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3749"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}