El 17 de setembre de 2019 \u00e9s una data que totes les empreses encarregades del manteniment d’ascensors haurien de marcar en els seus calendaris. I \u00e9s que abans que arrib\u00e9s la resoluci\u00f3 del Tribunal Suprem, est\u00e0vem davant el que podr\u00edem dir el paradigma del caos. Si b\u00e9 hi havia certes Audi\u00e8ncies Provincials que havien advocat anys enrere per unificar criteris, la realitat \u00e9s que en gran manera cada circumscripci\u00f3 tenia criteris bastant dispars.<\/p>\n
Davant aquesta tessitura, les empreses dedicades al manteniment d’ascensors es van veure beneficiades, ja que en un mateix partit judicial podr\u00edem trobar diversos criteris, denotant una falta d’unanimitat alarmant. Una aut\u00e8ntica ruleta russa per a les empreses i els seus representants legals, els qui amb nom\u00e9s con\u00e8ixer el lloc on anaven a interposar la demanda ja podien vaticinar el resultat aproximat.<\/p>\n
A partir del passat mes de setembre, el nostre Tribunal Suprem ha assentat una nova doctrina respecte a la durada dels contractes. Comptat i debatut, ve a reafirmar aquells criteris que mantenien certes Audi\u00e8ncies Provincials, les quals tendien a declarar l\u2019ab\u00fas de cl\u00e0usules contractuals que establissin una durada de cinc anys. No sense establir els factors que han de prendre’s en consideraci\u00f3 a l’hora de declarar l\u2019ab\u00fas de la cl\u00e0usula, com poden ser: la naturalesa dels serveis prestats, les obligacions del prestador de serveis, aix\u00ed com la interrelaci\u00f3 de la cl\u00e0usula de durada amb la resta de cl\u00e0usules del contracte.<\/p>\n
En conseq\u00fc\u00e8ncia, el Tribunal Suprem ent\u00e9n que aquelles cl\u00e0usules que estableixin una durada de cinc anys han de ser declarades nul\u00b7les per abusives i, per tant, tenir-se per no posades. Ara b\u00e9, realitza una precisi\u00f3 que val la pena remarcar, i \u00e9s que es donen per v\u00e0lides, presumptament, aquelles cl\u00e0usules que estableixin durades de tres anys, sempre que estiguem davant un contracte la modalitat del qual sigui considerada \u201ca tot risc\u201d. Per a la resta de contractes, la durada recomanada es correspon amb una anualitat, tal com es va expressar en la circular emesa pel Gremi d’Ascensoristes de Catalunya l’any 2011.<\/p>\n
Sense perjudici de l’anterior, res impedeix als nostres jutges entrar a valorar si ha existit negociaci\u00f3 amb els Consumidors, per la qual cosa encara que la durada s’adapti als criteris actuals, podria continuar declarant-se el seu ab\u00fas.<\/p>\n
Aquest gir de 180\u00b0, ens suscita una s\u00e8rie de q\u00fcestions. Quins efectes t\u00e9 aquesta resoluci\u00f3 sobre les reclamacions judicials que interposen les empreses mantenidores? Suposa la fi de les reclamacions judicials? Com afrontem aquesta bolcada com a defensa legal de les empreses de manteniment?<\/p>\n
Hem de partir que aquest tipus de reclamacions judicials solen presentar-se per quanties inferiors a 2.000 \u20ac, la qual cosa comporta que les sent\u00e8ncies no siguin recurribles. Aix\u00f2 suposa que moltes empreses de manteniment vegin desestimades les seves pretensions despr\u00e9s de declarar la nul\u00b7litat de la cl\u00e0usula de durada, nul\u00b7litat que contamina la resta de cl\u00e0usules vinculades a ella, ja que molts contractes acostumen a formalitzar-se per m\u00e9s de tres anys. Aix\u00ed les coses, \u00e9s totalment plausible la retic\u00e8ncia de certes empreses de manteniment a l’hora d’instar una reclamaci\u00f3 judicial.<\/p>\n
Si b\u00e9 ens trobem davant un per\u00edode d’adaptaci\u00f3, aquesta unificaci\u00f3 de criteris est\u00e0 provocant una deriva que impedeix, en gran manera, que les empreses demandants vegin estimades les seves pretensions en reclamacions contra Consumidors, la qual cosa est\u00e0 estretament vinculat a l’apartat anterior. Encara que els Consumidors com poden ser les Comunitats de Propietaris estiguin d’enhorabona, les empreses mantenidores no han perdut la guerra, \u00e9s tan sols un petit cop que pot ser superat. I \u00e9s que cada vegada estan despuntant m\u00e9s els acords extrajudicials entre les representacions legals de totes dues parts, per la qual cosa continua existint una via per a reclamar als clients que incompleixen el contracte.<\/p>\n
En conclusi\u00f3, encara \u00e9s possible que les empreses de manteniment reclamin indemnitzaci\u00f3 per danys i perjudicis, sigui per la via judicial, sigui per mecanismes extrajudicials com s\u00f3n la negociaci\u00f3 \u201cinter parts\u201d. Cal incidir en qu\u00e8 \u00e9s l’oportunitat perfecta perqu\u00e8 les empreses mantenidores es replantegin la redacci\u00f3 dels seus contractes, amb la finalitat d’adaptar-los als nous criteris jurisprudencials i, arribat el moment d’una possible reclamaci\u00f3, tenir majors possibilitats d’\u00e8xit.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
El Tribunal Suprem ent\u00e9n que aquelles cl\u00e0usules que estableixin una durada de cinc anys han de ser declarades nul\u00b7les per abusives i, per tant, tenir-se per no posades.<\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":2606,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_mo_disable_npp":""},"categories":[102],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2604"}],"collection":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2604"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2604\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2621,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2604\/revisions\/2621"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2606"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2604"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2604"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2604"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}