Al darrer semestre del 2018 va entrar en vigor el denominat procediment de \u201cdesnonament expr\u00e9s\u201d, recollit en la Llei 5\/2018 de modificaci\u00f3 de la Llei d’Enjudiciament Civil, en relaci\u00f3 a l’ocupaci\u00f3 il\u00b7legal d’habitatges, que permet als propietaris recuperar de forma immediata la possessi\u00f3 d’un b\u00e9 immoble destinat a habitatge que ha estat ocupat il\u00b7legalment (excloent-se per tant els locals de negoci).<\/p>\n
A aquest procediment \u00fanicament poden acudir persones f\u00edsiques, entitats sense \u00e0nim de lucre i entitats p\u00fabliques propiet\u00e0ries d’habitatge social, havent d’acompanyar a la demanda el t\u00edtol que acrediti la propietat.<\/p>\n
Una vegada admesa a tr\u00e0mit, els ocupants disposaran d’un termini de cinc dies per aportar el t\u00edtol que legitimi la seva possessi\u00f3, en cas contrari, i de no contestar a la demanda en el termini legalment previst, es procedir\u00e0 immediatament a dictar sent\u00e8ncia, sent aquesta executable de forma immediata i sense necessitat d’esperar que transcorri el termini de 20 dies previst per a un altre tipus de procediments, la qual cosa implica una resposta \u00e0gil i efica\u00e7 a un fenomen altament preocupant per a aquells ciutadans que es veuen despullats de la seva propietat, i que s’intenta combatre amb un procediment expeditiu i r\u00e0pid.<\/p>\n
A l’efecte d’evitar la creaci\u00f3 de t\u00edtols habilitants que permetin aquesta oposici\u00f3 inicial, resulta recomanable que, principalment per part de les administracions de finques, no es faciliti a ning\u00fa que no sigui la propietat les dades banc\u00e0ries del compte corrent de la comunitat de propietaris, havent de rebutjar-se qualsevol pagament que no provingui del propietari.<\/p>\n
Una altra novetat important \u00e9s que l’acci\u00f3 es pot dirigir contra els ocupants desconeguts, sense necessitat d’identificar-los, sense perjudici que la notificaci\u00f3 de la demanda es realitzi a la persona o persones que es trobin en l’immoble al temps de dur a terme aquesta notificaci\u00f3.<\/p>\n
No obstant aix\u00f2, aquest procediment nom\u00e9s destinat a la protecci\u00f3 del propietari persona f\u00edsica b\u00e9 es podria haver est\u00e8s a aquells immobles propietat de persones jur\u00eddiques que en realitat no s\u00f3n m\u00e9s que empreses patrimonials tenidores d’escassos immobles, excloent als denominats grans forquilles, si aquesta era la voluntat del legislador.<\/p>\n
Aquest fenomen de l’ocupaci\u00f3 d’immobles aliens que tants perjudicis est\u00e0 causant als propietaris xoca frontalment amb una altra realitat social: la situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica i social d’un gran nombre de fam\u00edlies i llars, que ha donat lloc al Reial decret llei 7\/2019, d’1 de mar\u00e7, de mesures urgents en mat\u00e8ria d’habitatge i lloguer, en l\u2019\u00e0mbit estatal. a nivell estatal.<\/p>\n
Tant en els desnonaments per expiraci\u00f3 del termini contractual com per impagament de les rendes, el Jutjat ha d’informar els demandats de la possibilitat d’acudir als serveis socials a l’efecte que valorin la possible situaci\u00f3 de vulnerabilitat, situaci\u00f3 que, en cas de confirmar-se, provocar\u00e0 la suspensi\u00f3 del procediment judicial.<\/p>\n
Aquesta suspensi\u00f3 varia, en funci\u00f3 de si la propietat de l’immoble l’ostenta una persona f\u00edsica o una persona jur\u00eddica. Per als primers, la suspensi\u00f3 ser\u00e0 d’un mes, i per als segons de tres mesos, en tots dos casos a contar des que els serveis socials comuniquin al Jutjat la referida situaci\u00f3 de vulnerabilitat.<\/p>\n
El que, sense cap dubte, provocaria un nou col\u00b7lapse en l’Administraci\u00f3 de Just\u00edcia at\u00e8s que els serveis socials dels diferents ajuntaments manquen del personal i dels mitjans necessaris per donar complerta resposta en termini als requeriments processals.<\/p>\n
Per aix\u00f2, sembla que els nostres tribunals opten perqu\u00e8 aquests terminis es computen des de la remissi\u00f3 de la petici\u00f3 formulada pel Jutjat als serveis socials i no de la resposta que puguin donar (o no donar) aquests.<\/p>\n
De totes maneres, haurem d’esperar com es desenvolupa la pr\u00e0ctica judicial en aplicaci\u00f3 d’aquesta Llei i d’altres similars que han estat dictades en l\u2019\u00e0mbit auton\u00f2mic, tals com la Llei 24\/2015, de 29 de juliol, de mesures urgents per a afrontar l’emerg\u00e8ncia en l’\u00e0mbit de l’habitatge i la pobresa energ\u00e8tica, que desenvoluparem en pr\u00f2xims articles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
En l’\u00faltim any han entrat en vigor importants novetats legislatives en mat\u00e8ria d’arrendaments, mesures que d’una banda pretenen protegir al propietari que s’ha vist despullat de la seva propietat, i al seu torn pretenen protegir a aquelles fam\u00edlies que es troben en risc d’exclusi\u00f3 residencial.<\/p>\n","protected":false},"author":20,"featured_media":1786,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_mo_disable_npp":""},"categories":[74],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1792"}],"collection":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/20"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1792"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1792\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1793,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1792\/revisions\/1793"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1786"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1792"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1792"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1792"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}