El pr\u00f2xim 16 de juny entra en vigor la nova Llei de Contractes de Cr\u00e8dit Immobiliari que t\u00e9 per objecte la transposici\u00f3 de la Directiva 2014\/17\/UE, de 4 de febrer de 2014 sobre els contractes de cr\u00e8dit formalitzats amb els consumidors per a b\u00e9ns immobles d’\u00fas residencial.<\/p>\n
La llei t\u00e9 com a objectiu potenciar la seguretat jur\u00eddica i refor\u00e7ar la protecci\u00f3 de les persones f\u00edsiques (encara que actu\u00efn com a empresaris) que siguin prestataris, fiadors o garants, de pr\u00e9stecs que estiguin garantits mitjan\u00e7ant hipoteca o un altre dret real de garantia sobre b\u00e9ns immobles d’\u00fas residencial (incloent-se garatges i trasters amb funci\u00f3 dom\u00e8stica). S’aplica tamb\u00e9 a pr\u00e9stecs no hipotecaris la finalitat dels quals sigui adquirir o conservar terrenys o immobles constru\u00efts o per construir, sempre que el prestatari, el fiador o garant sigui un consumidor.<\/p>\n
Entre els aspectes m\u00e9s nous de la llei s’estableix una regulaci\u00f3 detallada de la fase precontractual, amb una obligat\u00f2ria intervenci\u00f3 notarial. El prestatari haur\u00e0 de compar\u00e8ixer davant el notari, triat per ell, com a m\u00e9s tard el dia anterior a l’atorgament de l’escriptura p\u00fablica de concessi\u00f3 del pr\u00e9stec per obtenir presencialment assessorament gratu\u00eft sobre diferents aspectes del contracte de pr\u00e9stec i de les obligacions derivades d’aquest. El notari haur\u00e0 de redactar una acta, en la qual deixar\u00e0 const\u00e0ncia del compliment dels terminis, les q\u00fcestions plantejades pel prestatari i l’assessorament prestat. En cap cas, es podr\u00e0 renunciar a aquesta acta notarial, que ser\u00e0 requisit imprescindible per a atorgar l’escriptura de pr\u00e9stec.<\/p>\n
La nova norma tracta d’evitar que s’introdueixin cl\u00e0usules abusives en els contractes de pr\u00e9stec establint normes imperatives sobre nombroses q\u00fcestions, en particular hem de destacar la prohibici\u00f3 expressa de les cl\u00e0usules s\u00f2l i l’establiment de l’inter\u00e8s de demora per llei, sense necessitat de pacte, en l’inter\u00e8s remuneratori m\u00e9s tres punts percentuals.<\/p>\n
Una altra novetat destacable \u00e9s la distribuci\u00f3 de forma imperativa de les despeses derivades dels pr\u00e9stecs, de manera que el prestamista ha de pagar la notaria, el registre i la gestoria, i el prestatari la taxaci\u00f3. Quant a l’impost de transmissions Patrimonials i Actes Jur\u00eddics Documentats disposa que el seu pagament es realitzar\u00e0 conforme a la normativa tribut\u00e0ria aplicable, que recordem ara s’atribueix a l’entitat financera.<\/p>\n
Finalment, conv\u00e9 destacar que la llei acaba resolent el controvertit tema del venciment anticipat, augmentant els terminis i quantitats impagades perqu\u00e8 el creditor hipotecari pugui iniciar l’execuci\u00f3 pel deute ven\u00e7ut anticipadament. Els pr\u00e9stecs nom\u00e9s es podran declarar ven\u00e7uts quan s’hagi deixat de pagar un 3% del principal prestat o l’equivalent a 12 quotes durant la primera meitat del termini total pactat, o un 7% o 15 quotes si els impagaments es produeixen durant la segona meitat de durada del pr\u00e9stec.<\/p>\n
Hem d’esperar que amb l’entrada en vigor de la nova Llei de Contractes de Cr\u00e8dit Immobiliari es produeixi un important canvi en el nostre mercat hipotecari, perqu\u00e8 millora la posici\u00f3 dels deutors, amb m\u00e9s protecci\u00f3 i transpar\u00e8ncia, i en definitiva es contribueix a una major seguretat jur\u00eddica en aquest important \u00e0mbit de contractaci\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La nova Llei reguladora dels Contractes de Cr\u00e8dit Immobiliari t\u00e9 per objectiu la recuperaci\u00f3 de la confian\u00e7a dels prestataris, potenciar la seguretat jur\u00eddica, la transpar\u00e8ncia i comprensi\u00f3 dels contractes i de les cl\u00e0usules que els componen, aix\u00ed com el just equilibri entre les parts. <\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":1699,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"
El pr\u00f3ximo 16 de junio entra en vigor la nueva Ley de Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario que tiene por objeto la trasposici\u00f3n de la Directiva 2014\/17\/UE, de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de cr\u00e9dito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial.<\/p>
La ley tiene como objetivo potenciar la seguridad jur\u00eddica y reforzar la protecci\u00f3n de las personas f\u00edsicas (aunque act\u00faen como empresarios) que sean prestatarios, fiadores o garantes, de pr\u00e9stamos que est\u00e9n garantizados mediante hipoteca u otro derecho real de garant\u00eda sobre bienes inmuebles de uso residencial (incluy\u00e9ndose garajes y trasteros con funci\u00f3n dom\u00e9stica). Se aplica tambi\u00e9n a pr\u00e9stamos no hipotecarios cuya finalidad sea adquirir o conservar terrenos o inmuebles construidos o por construir, siempre que el prestatario, el fiador o garante sea un consumidor.<\/p>
Entre los aspectos m\u00e1s novedosos de la ley se establece una regulaci\u00f3n detallada de la fase precontractual, con una obligatoria intervenci\u00f3n notarial. El prestatario deber\u00e1 comparecer ante el notario, por \u00e9l elegido, como m\u00e1s tarde el d\u00eda anterior al del otorgamiento de la escritura p\u00fablica de concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo para obtener presencialmente asesoramiento gratuito sobre diferentes aspectos del contrato de pr\u00e9stamo y de las obligaciones derivadas del mismo. El notario deber\u00e1 redactar un acta, en la que dejar\u00e1 constancia del cumplimiento de los plazos, las cuestiones planteadas por el prestatario y el asesoramiento prestado. En ning\u00fan caso se podr\u00e1 renunciar a esta acta notarial, que ser\u00e1 requisito imprescindible para otorgar la escritura de pr\u00e9stamo.<\/p>
La nueva norma trata de evitar que se introduzcan cl\u00e1usulas abusivas en los contratos de pr\u00e9stamo estableciendo normas imperativas sobre numerosas cuestiones, en particular debemos destacar la prohibici\u00f3n expresa de las cl\u00e1usulas suelo y el establecimiento del inter\u00e9s de demora por ley, sin necesidad de pacto, en el inter\u00e9s remuneratorio m\u00e1s tres puntos porcentuales.<\/p>
Otra novedad destacable es la distribuci\u00f3n de forma imperativa de los gastos derivados de los pr\u00e9stamos, de forma que el prestamista debe pagar la notar\u00eda, el registro y la gestor\u00eda, y el prestatario la tasaci\u00f3n. En cuanto al impuesto de transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados dispone que su pago se realizar\u00e1 conforme a la normativa tributaria aplicable, que recordemos ahora se atribuye a la entidad financiera.<\/p>
Finalmente conviene destacar que la ley acaba resolviendo el controvertido tema del vencimiento anticipado, aumentando los plazos y cantidades impagadas para que el acreedor hipotecario pueda iniciar la ejecuci\u00f3n por la deuda vencida anticipadamente. Los pr\u00e9stamos solo se podr\u00e1n declarar vencidos cuando se haya dejado de pagar un 3% del principal prestado o el equivalente a 12 cuotas durante la primera mitad del plazo total pactado, o un 7% o 15 cuotas si los impagos se producen durante la segunda mitad de duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/p>
Debemos de esperar que, con la entrada en vigor de la nueva Ley de Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario, se produzca un importante cambio en nuestro mercado hipotecario, pues mejora la posici\u00f3n de los deudores, con m\u00e1s protecci\u00f3n y transparencia, y en definitiva se contribuye a una mayor seguridad jur\u00eddica en este importante \u00e1mbito de contrataci\u00f3n.<\/p>","_et_gb_content_width":"","_mo_disable_npp":""},"categories":[74],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1690"}],"collection":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1690"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1690\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1811,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1690\/revisions\/1811"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1699"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1690"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1690"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1690"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}