Avui dia, sembla cada vegada m\u00e9s imprescindible, com a usuaris, con\u00e8ixer fins a on arriben els nostres drets i fins on estem protegits a l’hora de contractar, en la nostra condici\u00f3 de consumidors. Despr\u00e9s d’anades i vingudes amb la interpretaci\u00f3 dels Tribunals en relaci\u00f3 a la condici\u00f3 de consumidor, finalment ha quedat clar que tenen la condici\u00f3 de consumidor totes aquelles persones, f\u00edsiques o jur\u00eddiques, que contractin b\u00e9ns o serveis com a destinataris finals. Per\u00f2, qu\u00e8 ocorre amb aquells ens sense personalitat jur\u00eddica com una \u201cComunitat de b\u00e9ns\u201d? Les seves contractacions poden ser considerades com a relacions de consum?<\/p>\n
Per a aix\u00f2, hem de partir del concepte de \u201cComunitat de B\u00e9ns\u201d, entenent aquesta com aquella associaci\u00f3 entre dues o m\u00e9s parts (anomenats socis comuners) que ostenten la propietat i titularitat d’una cosa o dret indiv\u00eds, per a la gesti\u00f3 o explotaci\u00f3 d’aquest b\u00e9 com\u00fa. El seu origen es troba en l’art. 392 del Codi Civil.<\/p>\n
Aquestes \u201cComunitats de b\u00e9ns\u201d es constitueixen mitjan\u00e7ant document privat signat pels socis comuners, no obstant aix\u00f2, al no constituir-se en Escriptura P\u00fablica, ni inscriure’s en cap registre, manquen de personalitat jur\u00eddica pr\u00f2pia, m\u00e9s enll\u00e0 de la que els correspongui als propis comuners.<\/p>\n
A trav\u00e9s dels seus socis, les \u201cComunitats de b\u00e9ns\u201d poden contractar productes o serveis relacionats amb la gesti\u00f3 i administraci\u00f3 dels b\u00e9ns de la comunitat, per\u00f2, mantenen aquestes contractacions de serveis o productes de les \u201cComunitats de b\u00e9ns\u201d la condici\u00f3 de relacions de consum? La resposta, com no podia ser d’una altra manera, \u00e9s \u201cdep\u00e8n\u201d.<\/p>\n
La Llei de Defensa de Consumidors i Usuaris preveu en el seu article 3r la possibilitat que les entitats sense \u00e0nim de lucre puguin ser considerades consumidors quan actu\u00efn en un \u00e0mbit ali\u00e8 a una activitat comercial o empresarial<\/p>\n
La Jurisprud\u00e8ncia del nostre pa\u00eds ha analitzat amb detall els requisits que ha de reunir una relaci\u00f3 per a ser considerada de consum, concloent que, en la vigent legislaci\u00f3 en mat\u00e8ria de protecci\u00f3 de consumidors, no \u00e9s el car\u00e0cter d’empresari o particular del contractant<\/strong> el que ha de tenir-se en compte per a decidir la normativa a aplicar, sin\u00f3 si \u00e9s o no destinatari final del producte o servei contractat<\/strong>. En el nostre cas, en relaci\u00f3 a les \u201cComunitats de b\u00e9ns\u201d, el car\u00e0cter de relaci\u00f3 de consum vindr\u00e0 condicionat al fet de si la contractaci\u00f3 est\u00e0 o no relacionada amb l’objecte per al qual es va constituir la Comunitat de b\u00e9ns\u201d.<\/p>\n El problema \u00e9s que rares vegades els comuners subscriuran un producte o servei respecte al b\u00e9 com\u00fa, que no estigui relacionat, almenys parcialment, amb l’explotaci\u00f3 d’aquest, i, en conseq\u00fc\u00e8ncia, amb l’activitat i finalitat de la \u201cComunitat de b\u00e9ns\u201d.<\/p>\n Per exemple, imaginem una \u201cComunitat de b\u00e9ns\u201d constitu\u00efda amb la finalitat d’explotar un edifici, sent tots i cadascun dels pisos que el constitueixen propietat dels socis comuners. Si la \u201cComunitat de b\u00e9ns\u201d subscriu un contracte de manteniment amb una empresa que es dedica a serveis de neteja en relaci\u00f3 amb l’edifici, tindr\u00e0 la condici\u00f3 de relaci\u00f3 de consum aquest contracte?<\/p>\n Algunes Audi\u00e8ncies Provincials, com per exemple l’Audi\u00e8ncia de la Corunya en la seva Sent\u00e8ncia de 28 de mar\u00e7 de 2018 (EDJ2018\/675845), han ent\u00e8s que, si alguns dels habitatges de l’edifici de la \u201cComunitat de b\u00e9ns\u201d fos l’habitatge habitual d’algun dels comuners, o s’estigu\u00e9s usant amb finalitats particulars i no d’explotaci\u00f3, estar\u00edem davant un cas de \u201cComunitat de b\u00e9ns\u201d amb relaci\u00f3 de consum. \u00c9s a dir, en principi el manteniment d’un edifici d’habitatges i locals comercials, que t\u00e9 la finalitat de ser utilitzat com a habitatge habitual del comuner, i els altres destinar-los a l’arrendament, no exclouria la condici\u00f3 de relaci\u00f3 de consum<\/strong>. La p\u00e8rdua de la condici\u00f3 de relaci\u00f3 de consum es produir\u00e0 en les relacions amb els arrendataris de la resta d’immobles, on s\u00ed que actua com a professional, per\u00f2 no respecte al contractant del servei prestat a la comunitat.<\/p>\n No obstant aix\u00f2, a sensu contrari, el que ens diu aquest corrent jurisprudencial \u00e9s que, si la finalitat de la constituci\u00f3 de la \u201cComunitat de b\u00e9ns\u201d \u00e9s l’explotaci\u00f3 \u00edntegra d’aquest immoble, i que cap comuner utilitza cap dels b\u00e9ns comuns a t\u00edtol particular, la condici\u00f3 de relaci\u00f3 de consum quedar\u00e0 autom\u00e0ticament exclosa, ja que la contractaci\u00f3 anir\u00e0 directament relacionada amb l’explotaci\u00f3 del b\u00e9 com\u00fa i, en conseq\u00fc\u00e8ncia, s’integrar\u00e0 plenament en el seu \u00e0nim de lucre o activitat comercial.<\/p>\n Per tant, quan analitzem la possible condici\u00f3 de relaci\u00f3 de consum de les transaccions realitzades per una \u201cComunitat de b\u00e9ns\u201d \u2013 o dels seus socis comuners -, hem de tenir en compte si els b\u00e9ns de la comunitat s\u00f3n explotats \u00edntegrament per a la seva activitat comercial o empresarial, en aquest cas no podr\u00e0 parlar-se de relaci\u00f3 de consum per part de la \u201cComunitat de b\u00e9ns\u201d, o si aquests b\u00e9ns s\u00f3n parcial o totalment destinats a l’\u00fas particular dels socis comuners, en aquest cas la relaci\u00f3 haur\u00e0 de qualificar-se com una relaci\u00f3 de consum.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Per a poder determinar si les transaccions i contractes realitzats per a una \u201cComunitat de b\u00e9ns\u201d poden qualificar-se de relacions de consum s’haur\u00e0 d’analitzar si els b\u00e9ns d’aquesta comunitat s\u00f3n explotats \u00edntegrament per a la seva activitat comercial o empresarial o si aquests b\u00e9ns s\u00f3n parcial o totalment destinats a l’\u00fas particular dels socis comuners.<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":1664,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_mo_disable_npp":""},"categories":[102],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1657"}],"collection":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1657"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1657\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1660,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1657\/revisions\/1660"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1664"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1657"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1657"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/grupogispert.com\/blog\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1657"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}